Проект охватывает участок земли в восточной части города, граничащий с горами и бывшими коммунистическими кварталами на севере, а также с неформальными поселениями 1990-х годов на юге. Участок имеет очень заметный уклон: разница между самой низкой и самой высокой точкой составляет 27 метров, что эквивалентно высоте девятиэтажного здания.
Вдохновлённый конфигурацией неформальных поселений, архитектурное бюро OMA предлагает расположить кварталы и внутренние дворы в виде шахматной доски. Наклонный рельеф позволяет каждому зданию располагаться поверх другого, создавая различные виды на окрестности. Достигается высокая плотность застройки, при этом 70% территории остаётся открытым для общественных площадей и зелёных насаждений.
В комплексе запрещено движение автомобилей, а все парковки находятся под землёй. Главная улица, проходящая через комплекс, объединяет коммерческую деятельность и соединяет "Мангалем 21" с будущим зелёным поясом Метробоско и новой кольцевой дорогой, запланированной муниципалитетом.
Яркое использование цвета в проекте является отсылкой к инициативе бывшего мэра Тираны Эди Рамы раскрасить многоквартирные дома коммунистической эпохи в начале 2000-х годов. Ограниченная цветовая палитра, применяемая в различных сочетаниях к наружным стенам, оконным рамам и ставням, придаёт каждому фасаду свое неповторимое выражение.
Проёмы организованы в систему, которая использует стандартизацию для создания разнообразия путем изменения их расположения и структурных подразделений. Крыши рассматриваются как пятый фасад, поскольку ступенчатая конфигурация здания делает их видимыми из верхних этажей.
